什么是房产更名？

房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签署合同之后，收取一定的更名费之后，开发商会电话告知被更名者前往共同办理不动产证。

1、房产更名，实际上就是把转让房产的现拥有者经过开发商签署正式商品房买卖合同的形式更改到自己的名下，使自己成为该房产的拥有者!

2、婚姻存续期间：这时候房产是属于夫妻共同财产，哪怕房产证上只写了男方或者是女方一个人的名字也算是2个人的共同财产。所以在婚姻期间，若是想要在房产证上添加上对方的名字，应当携带上结婚证、房屋两证、身份证原件以及复印件前往房产交易“变更登记”窗口办理。

3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不可以直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房屋更名费的收费标准是什么？

房屋更名费主要为登记费与证书工本费：登记费用：住宅类80元/件，独立发放不动产产权证书的车库(库)和储藏室为80元/件，其他非住宅类为550元/件;对经济适用房、经适房、棚改房、小微企业(包括个人)的房地产登记，实行零注册;对移民安置房征收的不动产登记费用;提供社区养老、托育、家政服务的房产和土地，可以免收不动产登记费用。从第二个证书开始，每本10元的工本费。

房屋更名费收费标准的法定基础

《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》：

不动产登记的收费标准.在依法登记的情况下，由县级以上的房地产登记机关按规定收取登记费用。

住房房地产的注册费用。实施不动产统一登记，对土地使用权和土地使用权进行统一登记。对原住房和建设用地进行登记时，按不同方式征收的登记费，统一调整为不动产登记，也就是将房屋产权和建设用地的使用权同时登记，只收取一次登记费。计划用于居住的住房(以下简称“住房”)及其建设用地使用权，申请办理下列不动产登记，并按实际收取80元/件的费用。

1、法人、其他组织、自然人、房地产开发企业等合法建设的住房，申请第一次房屋产权和建设用地使用权;

2、居民等自然人、法人、其他组织购买住房，以及互换、赠与、继承、遗赠等情况下，房屋所有权和建设用地使用权的转让，应当申请办理不动产转移登记;

3、房屋及其建设用地的用途、面积、权利期限、来源等情况的变更、共有产权的变动等，申请办理不动产变更登记;

4、当事人以房屋或建筑土地为抵押，办理抵押权登记(包括首次登记、变更登记、转移登记);

5、当事人根据协议，在房屋和建筑土地上设置地役权，并向有关部门申请登记(包括首次登记、变更登记、转移登记)。

为了促进经济适用房的建设，降低注册申请者的负担，对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造住房的产权和建设用地使用权等进行了登记，并实行零登记。

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